Ремонт аварийных балконов

Аварийные балконы представляют опасность не только для жильцов, но и для случайных прохожих. Поэтому их ремонт следует начинать сразу при первых признаках угрозы обрушения. Кто же должен заниматься этим ремонтом и как он организован? На эти вопросы мы ответим в нашей статье.

Обязанности по ремонту балкона: кто отвечает по закону

Согласно Постановлению № 491, принятому Правительством РФ в 2006 году, балконная плита считается частью общего имущества дома, как и несущие стены или крыша. Поэтому ремонт должен выполняться только управляющей компанией, обслуживающей ваш многоквартирный дом. Если решите вмешаться, вы возьмете на себя ответственность за качество ремонта и возможные последствия аварий.

Чтобы получить ремонт, необходимо подтвердить аварийное состояние, сославшись на следующие признаки:

• наклон основания на 10 градусов и более;
• сколы и трещины в основании;
• выступающая арматура из плиты.

Организуйте коллективное обращение с соседями снизу, приложив фотографии плиты сверху и снизу (если это возможно). Отправьте это обращение и фото заказным письмом, чтобы получить подтверждение вручения. После этого остаётся только ждать выполнения ремонта. Если вы не хотите ожидать и не боитесь ответственности, можете организовать его сами.

Самостоятельный ремонт аварийных балконов — как укрепить основание

Если ваш балкон требует ремонта, важно тщательно спланировать и организовать работы, чтобы избежать дополнительных трат и рисков. Начните с диагностики состояния и составления подробного плана. Составьте список материалов, а также инструментов, оцените стоимость работ и убедитесь, что у вас есть все разрешения от управляющей компании или местных властей. Придерживайтесь всех стандартов безопасности и проверяйте работу на каждом этапе, чтобы убедиться в ее качестве.

Чтобы отремонтировать балкон с гарантией качества, нужно укрепить его основание, сформировав дополнительный армирующий каркас. Поэтому постарайтесь наладить отношения с соседями снизу. Часть работ придется организовать со стороны их балконного перекрытия. Если этот этап пройден, действуйте по следующему плану:

1. С согласия соседей, закрепите под аварийной плитой балкона уголок размером 100х100 мм, используя анкерные болты. Он должен находиться на 140 мм ниже линии выхода перекрытия из стены.
2. По краям плиты установите швеллер №14. Приварите один конец к уголку, а свободный должен выступать за пределы перекрытия на 100 мм.
3. На высоте парапета просверлите отверстие в стене квартиры диаметром 25 мм и вставьте сквозной анкер диаметром 24 мм.
4. Приварите растяжку из стального прутка диаметром до 24 мм к анкеру и свободному концу швеллера.
5. Завершите армирующую обвязку, закрепив между боковыми консолями ещё один швеллер №14.
6. После этого укрепите аварийное основание балкона армирующими стяжками. Теперь плита будет выдерживать большую нагрузку, чем стандартные 200 килограмм на квадратный метр. По аналогичной схеме можно ремонтировать лоджии или террасы второго этажа частного дома.

После этого вы можете переходить к укреплению аварийного основания балкона армирующими стяжками. Теперь ваша плита выдержит больше стандартных 200 килограмм на квадратный метр. По этой же схеме можно ремонтировать лоджию или террасу на уровне второго этажа частного дома.

Укрепление перекрытия балкона: армирующая стяжка и её установка

До начала заливки выравнивающей стяжки снимите с аварийного основания старую гидроизоляцию и тщательно почистите бетон железной щеткой, удаляя ослабленные участки. После этого расширьте трещины и нанесите на бетон укрепляющую пропитку, которая цементирует микротрещины и повышает морозостойкость остатков аварийной плиты. На следующий день, когда пропитка высохнет, можно приступать к заливке армирующей стяжки. Для этого нужно сделать следующее:

1. По периметру обвязки собираем опалубку, укладывая доски на швеллер. Верхний край опалубки выставляем по уровню, компенсируя наклон аварийного основания.
2. Поверх аварийного основания укладываем армирующую сетку с ячейками 50х50 мм.
3. Готовим песчано-цементный раствор, армированный стекловолокном или мелкой гранитной крошкой.
4. Заливаем его в опалубку. Ждем 2-3 дня на схватывание бетона. Приступаем к следующему этапу ремонта.

Дальнейшие ремонтные работы предполагают сборку нового парапета и крыши балкона. Причем в этом случае стоимость ремонта балкона ложится на плечи заказчика. Если вы хотите получить компенсацию от управляющей компании за укрепление и заливку стяжки — зафиксируйте все понесенные расходы до начала строительства нового парапета и крыши.

Ремонт балконной крыши и парапета: пошаговое руководство

Высокая степень аварийности основания балкона вынуждает демонтировать старую крышу и парапет до начала ремонта. Поэтому после восстановления основания вам нужно монтировать эти детали заново, действуя по следующему плану:

• Закрепите на расстоянии 14 сантиметров от плиты соседей сверху уголок 100х100, используя анкерные болты.
• Между уголком и основанием поместите профилированную трубу 40х60 мм. Она станет первой вертикальной стойкой бокового ограждения. Вторая стойка бокового ограждения должна быть на 100-150 мм ниже первой, закрепленной у стены дома.
• Закрепите вторую стойку на швеллер армирующей обвязки основания, используя сварку. Соедините боковые стойки поперечиной, закрепленной на сварку на высоте парапета балкона. После этого приварите к верхним торцам боковых стоек наклонную балку — первое стропило кровли.
• Соберите второе боковое ограждение. Соедините его с первым горизонтальной балкой, закрепленной на уровне высоты парапета. Вторую горизонтальную балку приварите к верхним краям внешних стоек — так вы получите мауэрлат собираемой во время ремонта новой кровли.
• Уложите стропила на мауэрлат и закрепленный на стену уголок, размещая наклонные балки с шагом 50 сантиметров.
• Настелите на стропила лист 10-сантиметровой влагостойкой древесно-стружечной плиты. Раскатайте по ней рулонную гидроизоляцию. Настелите поверх изоляции металлочерепицу.
• Завершите оформление парапета, закрепляя между обвязочным швеллером основания и первой горизонтальной балкой парапета вертикальные стойки.
• Подшейте парапет влагостойкой ДСтП. Завершите ремонт утеплением и монтажом остекления.

Для чего нужны все эти ухищрения с ремонтом кровли? Почему нельзя использовать в качестве кровли балконное перекрытие ваших соседей сверху, собрав во время ремонта только новый парапет, который просто вставят между плитами? Всё просто – в этом случае аварийное основание ваших соседей передаст нагрузку на вашу плиту. И вам придется оплачивать новый ремонт аварийной конструкции.

Влияние ремонта балкона на внутреннее пространство квартиры

Ремонт балкона может оказать значительное влияние на внутреннее пространство квартиры. Во время работ будьте готовы к возможному воздействию на отделку стен и потолков в соседних комнатах. Пыль, шум и вибрации могут вызвать повреждения или нарушить вашу повседневную жизнь. Чтобы минимизировать неудобства, можно временно переместить мебель и защитить поверхности, которые могут пострадать во время ремонта. Убедитесь, что все работы проводятся с соблюдением мер предосторожности для предотвращения повреждений.